Как Сдать Жилье В Аренду И Не Платить Налоги

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Каждый владелец нового жилья в тайне мечтает, как сдать квартиру и не платить налоги. Мы расскажем секретные способы, что можно наверняка воплотить в реальность. Как сдать квартиру в аренду и не платить налоги знают уже опытные в вопросах недвижимости арендодатели. Но спешим вас предупредить, если налоговая служба заподозрила вас в избегании уплаты налогов, обратите внимание на несколько способов:. Способ первый. Не пускать в дом.

За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более.

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае.

Сдать квартиру и не платить налоги

За неуплату предусмотрена ответственность, в том числе уголовная. Закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договора аренды квартиры, заключенного на один год и более. Уточним, что с юридическими лицами заключается договор аренды, с физическими — договор найма.

Таким образом, о договоре найма, не подлежащем обязательной государственной регистрации, будет известно только подписавшим его лицам — собственнику квартиры и нанимателю. Но в случае, если собственник намерен зарегистрировать нанимателя в своей квартире по месту жительства постоянно или временно , органы регистрационного учета потребуют у него договор найма. При этом надо понимать, что при возникновении каких-либо проблем собственнику квартиры будет сложно обратиться за защитой своих прав в компетентные органы, поскольку ему придется раскрывать информацию о полученных доходах и нести ответственность за уклонение от уплаты налогов.

Главная гарантия соблюдения прав и интересов собственника квартиры при ее сдаче обеспечивается договором, в который включены соответствующие условия. При наличии определенных знаний собственник способен составить такой договор сам.

Но он также может обратиться за помощью к специалистам по операциям с недвижимостью юристам и риэлторам , которые исходя из требований и конкретной ситуации составят договор найма, наиболее полно защищающий интересы арендодателя. При cоставлении договора нужно обратить внимание на следующие существенные условия. Права и обязанности собственника и нанимателя. Собственник обязан передать нанимателю квартиру, пригодную для проживания, и обеспечивать эксплуатацию дома, где находится квартира, а наниматель — использовать квартиру только для проживания, поддерживать в надлежащем состоянии и вносить плату за наем.

Собственник имеет право вменить в обязанность нанимателю любые другие действия, которые позволят сохранить квартиру в должном виде и не причинить вреда другим гражданам. Другое существенное условие — цена найма и порядок оплаты. Как правило, в договоре указывается сумма и период времени, за который она вносится. Целесообразно указать, в какой срок наниматель обязан передать эту сумму хозяину квартиры, а также последствия просрочки оплаты.

Это условие позволит собственнику взыскать с жильца штраф или неустойку, если тот пропустит срок оплаты. Завгородняя советует оговорить обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг телефонной связи, Интернета, обслуживания домофона или охраны подъезда. От такого условия, как срок договора, зависит ряд обстоятельств.

Если срок в договоре не указан, по закону он считается заключенным на пять лет. Если договор заключен менее чем на один год, то при отсутствии специальных оговорок на такой договор не распространяются предусмотренные законом правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

В договоре имеет смысл указать количество и состав лиц, которые проживают в квартире совместно с нанимателем. Если он собирается поселиться в ней вместе с родственниками, надо перечислить в договоре найма всех членов семьи, так как по закону они имеют право пользоваться квартирой наравне с нанимателем. Кроме того, за все действия указанных лиц, нарушающие условия договора, перед собственником квартиры несет ответственность наниматель.

В договоре эти лица не указаны? Наниматель вправе вселить их в квартиру только с согласия собственника и при условии соблюдения нормы жилой площади на одного человека. Это правило не распространяется на несовершеннолетних детей. Еще один существенный момент — условия досрочного расторжения договора и порядок физического освобождения квартиры нанимателем.

Договор найма можно расторгнуть досрочно лишь в случаях, установленных законодательством. Наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но при условии, что он письменно уведомит об этом собственника квартиры за три месяца.

Собственнику квартиры позволено досрочно расторгнуть договор найма только в судебном порядке — в случае, если наниматель просрочивает или вообще не вносит плату, разрушает или портит квартиру и т. Важный пункт — санкции за нарушение условий договора, ответственность в случае причинения вреда соседям залив, пожар и т.

Это позволит взыскать с нанимателя любые убытки, причиненные его действиями. В интересах собственника предусмотреть максимальное количество случаев ответственности нанимателя за действия, нарушающие условия найма.

Немаловажно оговорить порядок внесения изменений в обстановку квартиры это особенно актуально для квартир с дорогим ремонтом: довольно часто собственники по истечении срока договора получают квартиру с дырами в стенах от висевших у нанимателей картин, полочек, навесных шкафов и т. Кроме того, составляя договор, внимательно отнеситесь к полному описанию квартиры, включите полный список предметов обстановки в акт передачи, в том числе укажите наличие или отсутствие повреждений на стенах, полу, потолке, окнах; какая сантехника установлена; какие электророзетки и выключатели и сколько их и т.

Даже если у вас недорогой ремонт, вряд ли вам захочется тратить деньги на то, чтобы покупать и устанавливать розетки и выключатели вновь. Акт подписывают собственник и наниматель. Но стоит сломать сложившиеся стереотипы в этом отношении и обезопасить себя от дальнейших неприятностей. Хорошо, если квартира, ее внутренняя отделка и имущество особенно ценное застрахованы, а страховые случаи распространяются также на ситуации, когда квартира передана в аренду или сдается внаем. Владелец может самостоятельно застраховать свою недвижимость до или после заключения договора найма либо возложить эту обязанность на нанимателя по условиям договора.

Имеет смысл подумать о страховании гражданской ответственности собственника за возможный ущерб соседям. Это позволит минимизировать риски, связанные с последствиями ущерба, который нанесет наниматель или совместно проживающие с ним граждане квартире собственника или его соседям например, при заливе. Наталья Мартынова "Квадратный метр". Солидарная ответственность — форма ответственности, при которой два или несколько лиц совместно несут ответственность по всем обязательствам. При этом кредитор имеет право предъявлять требования как к одному из этих лиц, так и сразу ко всем.

Не секрет, что иностранные арендаторы предъявляют особые требования к состоянию жилья. О том, как правильно подготовить его к сдаче внаем, рассказывает Вадим Ламин, руководитель отдела аренды элитных квартир Penny Lane Realty.

Но в то же время, никто по доброй воле не согласится рисковать имуществом, приносящим доход, особенно если это сдаваемое в аренду жилье. И сегодня можно встретить много риэлтерских агентств, которые включают в список своих услуг помощь при оформлении страхования. Мелочей в договоре не бывает Главная гарантия соблюдения прав и интересов собственника квартиры при ее сдаче обеспечивается договором, в который включены соответствующие условия. По порядку становись В договоре имеет смысл указать количество и состав лиц, которые проживают в квартире совместно с нанимателем.

Средство от страха Хорошо, если квартира, ее внутренняя отделка и имущество особенно ценное застрахованы, а страховые случаи распространяются также на ситуации, когда квартира передана в аренду или сдается внаем. Налогообложение аренды. Живу на съемных квартирах семь лет. Сменил четыре квартиры. Всегда арендодатели составляют договор от 6 до 11 месяцев.

Кто узнает что вы сдаете или снимаете квартиру. Говорите что временно поселился у дальних родственников, если кто из соседей любопытничает. А если не любопытничают никому никогда не говорю где и у кого снимаю квартиру. Введите код с картинки:. У меня это официальный доход. Я сдаю 2 квартиры через домофонд. Получаю стабильный заработок. Оформил все как полагается, налоги плачу. Если бы в моих интересах было увильнуть от них, топросто бы не афишировал свою деятельность.

Название "Сдать квартиру и не платить налоги". В тексте ни слова про то как "не платить налоги". В итоге вывод статья ангажированная и доверять ей нельзя. Для этого надо сделать всего две вещи 1 Оформлять договор на 11 месяцев, чтобы его не надо было регистрировать.

Если наниматели порядочные, то можно 2 Получать деньги только налом и не давать никаких расписок. Даже если кто-то настучит участковому или предоставит договор в налоговую, то без подтверждения факта получения денег это ничего не значит. Вы всегда можете сказать, что непорядочные наниматели подписали договор и не заплатили ни копейки. Самое главное помните Вы - добропорядочный гражданин, которого оговорили недобрые соседи или непорядочные наниматели. Я сдаю квартиры на авито и плачу с них налоги.

А что делать? За неуплату сейчас не просто штраф, а лишение свободы. Да и жильцы не все белые и пушистые — иногда приходится отстаивать свои права, а как их отстоишь, если сам в заложниках у собственной бережливости? Что за бред Вы несёте? Приведите хоть один пример с года, кому дали лишение за неуплату налогов со сдачи квартир в найм. Их нет! Уголовная ответственность по ст.

Кроме того, оплата налога и штрафа - основание для освобождения от уголовной ответственности. Я Наймодатель, сдаю квартиру не дорого, и не хотелось бы платить еще и налог! Мой Наниматель, говорит договор ни куда предоставлять не будет, но хотелось бы подстраховаться Скажите пожалуйста, расписку какого содержания можно взять с Нанимателя?

Квартиранты, проживающие квартирой выше, залили мою квартиру. Хозяин этой верхней квартиры добровольно отказывается возмещать ущерб. Как можно наказать его, если он не платит налог на доход от сдачи квартиры? Я арендадатель заключила договор аренды квартиры на 11 месяцев в присутствии агенства недвижимости с арендатором, но по необъяснимой причине со стороны арендатора, вернули ключи через два месяца не предупредив, что съезжают, в квартире была не дорогая но новая мебель, которая сломана арендатором вандальным способом, Могу ли я предьявить какие либо требования к арендатору, договор действующий.

Успех в суде зависит от содержания договора, наличия акта приёма-передачи и т. Мы сдавали квартиру. Договор был заключен с по год без указания числа и месяца.

Фактически жильцы жили с 9. По 12 декабря Г. После чего испарилась, оставив долг за 4 месяца по аренде и 20 р за коммунальные платежи.

Хотим подавать в суд. Однако налоги не платили. Чем нам может грозить?

Как сдать квартиру официально и без проблем в 2019 году

Обязательно ли платить налог с аренды — вопрос, который решает каждый владелец квартиры перед тем, как сдать ее в аренду. И даже те, кто, казалось бы, давно определились, периодически задумываются, может быть, стоит поменять решение и начать отчитываться перед государством или, наоборот, перестать это делать? Разберемся — можно ли не вносить налог, какие суммы обязательны к перечислению, и что будет, если укрытие доходов раскроется? Начать стоит с самого неприятного. Чем грозит уклонение от уплаты налога с дохода?

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

Сдавать квартиру без договора может быть опасно: сложно взыскать убытки с жильцов и есть вероятность получить штраф. Мы сравнили три законных способа заключить договор с жильцами и разобрались, как просто и выгодно получать доход с аренды квартиры и не попасть под подозрения налоговой. У людей, которые сдают квартиры и не показывают свой доход государству, есть несколько потенциальных проблем. И возникнуть они могут не в ходе регулярной проверки, а, например, из-за соседей, которых не порадует шумная компания. Делаю это, естественно, без всяких регистраций.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы. По договору найма жилого помещения съемщик квартиры обязан платить арендную плату. Так, собственник квартиры получает доход от сделки, который должен облагаться налогом. Обязанность оплатить налог возникает автоматически , после того, как был получен первый платеж. В году гражданин РФ сдает в Калужской области квартиру по договору найма семейной паре за 15 тыс.

Как избежать налогов при сдаче квартиры

Однако Вы правы, встречаются некоторые горе-риэлторы, которые считают, что при заключении договора на 11 месяцев налог платить не нужно. По истечении налогового периода календарный год налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию до 30 апреля и впоследствии уплатить налог. Другое дело, что большая часть наших сограждан этого не делает. Вот такие нечестные риэлторы попались на Вашем пути, которые ввели в заблуждение. Договор который Вы заключаете на 11 месяцев просто не подлежит гос регистрации то есть фактически о существование этого договора знаете только Вы и арендатор - государство про данный договор не ведает, следовательно и появляется соблазн не платить налоги!!! Получили налогооблагаемый доход - возникла обязанность заплатить налог..

.

.

.

Платить или не платить налог с аренды?

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сэкономить на налогах, сдавая жильё в аренду?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Мина

    Ой, да как будто в налоговой будут теперь этим занимается, это стандартная фантастика, будут максимум искать суммы по 500 тыщ, этож надо людей набирать, деньги им платить, ни кто за бесплатно работу такой нудности делать не будет, особенно если там переводы небольшие, а документом будет сам факт того что у человека скажем который перечислил есть офф доход, он скажет об этом и скажет что деньги из этого офф дохода, а дальше налоговая пусть сама разбирается, хотя кто там будет разбираться, видел я сколько у них там работы, и какие люди там убитые ходят, этж не волшебство

  2. Каролина

    Согласен ??%!Увы только не в нашей стране!

  3. Мирослава

    Какая чушь. Обратится в НАБУ. Что Вы людям советуете? Наебушники с саповцами воюют. Им не до людей. Потом посмотрите результат работы набу. Он равен нулю! Советы у Вас глупые! СБУ на мелкие взятки не поедет. Потому что там нет дохода. Все, борьба с коррупцией закончена!

  4. Януарий

    Уточнение по поводу отключения от центрального отопления. Технологически это сделать просто: отрезать свой радиатор от ц.о. а стояк соединить напрямую (весной, когда отключат отопление). А вот юридически это сделать проблематично, т.к. органам теплосети не выгодно терять своих абонентов.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных