Можно Ли Одним Судебным Процессом Снять С Кадастрового Учета Три Участка С Разными Собственниками

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Напомним, консультационные услуги оказывались не только специалистами Управления Росреестра по Республике Татарстан, но и представителями Кадастровой палаты, налоговой службы, СРО Ассоциации кадастровых инженеров Поволжья, Управления градостроительных разрешений г. Всего в рамках данного мероприятия было проконсультировано более татарстанцев. Особо хочется отметить вопросы, связанные с приобретением недвижимости. Так, в Казани на консультацию обратилась семейная пара, оказавшаяся в следующей малоприятной ситуации: передав крупную сумму денег продавцу, они только после этого узнали, что на квартиру, которую они хотели приобрести, наложен арест. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, и.

Борзенко Виталий Иванович.

Суть дела такова. Решением суда за гражданином признается право собственности на земельный участок в СНТ. Решение суда вступает в законную силу. После этого истец, обратившийся в целях исполнения решения суда к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, так как границы участка не были установлены, обнаруживает, что, оказывается, участок с данным кадастровым номером аннулирован снят с кадастрового учета.

Вопрос-ответ

Суть дела такова. Решением суда за гражданином признается право собственности на земельный участок в СНТ. Решение суда вступает в законную силу. После этого истец, обратившийся в целях исполнения решения суда к кадастровому инженеру за составлением межевого плана, так как границы участка не были установлены, обнаруживает, что, оказывается, участок с данным кадастровым номером аннулирован снят с кадастрового учета. Самое пикантное в том, что снятие с учета произошло буквально за месяц до обращения гражданина в суд и эти сведения о снятии с учета были в выписке ЕГРН, которая запрашивалась судом у Росреестра.

Но ни гражданином, обратившимся за признанием права в суд, ни самим судом эта информация не была взята во внимание и в резолютивной части решения теперь фигурирует аннулированный кадастровый номер. Как выяснилось, снятие с учета земельного участка произошло на основании ч. Таким образом, у гражданина, имеющего на руках положительное решение о признании права собственности на земельный участок, возник непростой вопрос исполнения данного судебного акта.

Как известно, по общему правилу зарегистрировать права на объекты недвижимости невозможно, если они не учтены в кадастре недвижимости. Однако в данной ситуации подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка упирается в то, что вновь образованному участку должен быт присвоен свой уникальный кадастровый номер, в то время как в судебном акте-основании кадастрового учета и регистрации права указан другой кадастровый номер этого объекта недвижимости.

Подготовка межевого плана в связи с уточнением границ земельного участка, который снят с кадастрового учета, также невозможна в силу положений Федерального закона от Все-таки, выбрав первый вариант подготовка межевого плана в связи с образованием земельного участка , гражданин обратился в Росреестр и получил вполне ожидаемое уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Соответственно, на этом этапе возникла проблема выбора правильной траектории решения возникшего правового конфликта. Что разумней и правильней сделать гражданину для исполнения имеющегося судебного решения? Вот некоторые из мыслимых вариантов:. Что можно посоветовать в сложившейся ситуации? Какие еще возможны варианты решения возникшего казуса?

Однако, пока шли данные процессы, Росреестр самостоятельно восстановил спорный земельный участок на кад. В итоге эта история весьма длительной продолжительности все равно закончилась хэппи эндом:. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon.

We will be happy to assist. Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;.

Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство. Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Евгений Махиня Омск Омская юридическая академия. Судебная практика Правоприменение на местах. Сфера практики: Земля и недвижимость. Коллеги, интересует ваше мнение относительно разрешения одного весьма интересного казуса. Вот некоторые из мыслимых вариантов: Обращение в суд с заявлением о разъяснении решения. Велика вероятность отказа в разъяснении решении, но очень интересно было бы посмотреть на содержание определения, если суд все-таки согласится с неясностью своего акта. Обращение в суд c требованием к Росреестру о восстановлении аннулированных и исключенных из реестра недвижимости сведений о земельном участке.

Такая практика в судах имеется. К примеру, см. Также возможность восстановления аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках на основании решения суда подверждается позицией Минэкономразвития РФ в письме от 4 марта г.

Сложность в том, что в рамках такого дела необходимо установить, что действия Росреестра по снятию участка с учёта были незаконными, чего в нашей ситуации не наблюдается, так как снятие с учёта состоялось до обращения в суд. Обращение в суд с новым иском о признании права собственности на земельный участок, только в этот раз без указания аннулированного кадастрового номера. Тут проблема в том, что фактически это будет спор между теми же сторонами о том же предмете и по тем же основаниям, что согласно ст.

Еще один вероятный способ устранения сложившейся правовой проблемы гражданином уже был использован — обращение с заявлением об исправлении описки в решении суда опиской предлагалось признать указание в резолютивной части решения на аннулированный кадастровый номер.

Однако, этот, в некотором смысле пижонский способ и, вероятно, самый простой способ не нашел своей поддержки у суда и в исправлении описки было отказано. Корпоративное право: реформа ГК РФ и судебная практика 17 - Кузнецов А. Имущественное страхование. Дневной семинар ПК 30 - Introduction to English Legal System Погружение в отрасли английского права с ведущими практиками. Комментарии Виталий Губарев Сочи Частная практика. Подавайте решение суда о признании права собственности на регистрацию права собственности в Росреестр.

Пусть сами думают. Полагаю, что они его восстановят из архива. Если откажут, оспорите отказ, доказав, что они нарушили процедуру снятия учтенного до 1 марта года участка. Валерий Куликов Частная практика. Не факт! Нужно смотреть материалы! Вы уверены, что они сняли участок, действуя в точном соответствии с пунктом Приказа Минэкономразвития России от В любом случае, решение суда исполнять надо!

Там Мособлсуд использовал термин "неисполнимые решения судов. Это решение исполнимо! Евгений Махиня Омск Старший преподаватель кафедры гражданского права, Омская юридическая академия.

Росреестр указал, что мы пытаемся образовать участок новый, на основании решения суда, а в этом решении конкретный кадастровый номер указан ранее существовавшего земельного участка. У вас есть доказательства того, что Росреестром была нарушена процедура снятия ранее учтенного зу с учета?

Можно попробывать попросить разъяснить решение, сославшись на обязательный кадастровый учет объекта недвижимости в силу закона и отстуствие его осуществления во вступившем в законную силу решении.

Вадим Смирнов Кострома консультант юридического отдела, Орган местного самоуправления. Евгений, я считаю, что Вам нужно испробовать первый вариант решения проблемы, а следовательно, подать заявление о разъяснении судебного акта, подробно расписав, зачем это нужно, коль скоро решение действительно должно быть исполнено.

В качестве примера можно привести следующее разъяснение, которое взято из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утв. Президиумом Верховного Суда РФ То есть суды допускают, что в случае с проблемами, которые фактически являются скорей техническими, нежели правовыми, разъяснение судебного акта должно способствовать решению таких проблем, учитывая и то, что такое разъяснение никаким образом содержания решения суда не изменит.

Полагаю, что к Вашей ситуации также можно по аналогии это применить, поскольку при регистрации права собственности на основании вступившего в силу судебного акта следует приостановка по вообщем-то понятным причинам. По сути, решение, где указан кадастровый номер земельного участка, который снят с учета, является неисполнимым по причине отсутствия разъяснений о том, как его исполнить, поэтому именно в этом случае способ, предоставленный статьей ГПК РФ, вполне подходит.

Во всяком случае, я бы начал точно именно с этого, данная ситуация не такая уж и редкость с учетом действий, произведенных Росреестром. Интересно Росреестр по делу был привлечен в качестве третьего лица? В целом же, на мой взгляд, гражданин начал все делать верно, что касаемо изготовления межевого плана в связи с образованием нового земельного участка, поскольку снятый с учета участок возвратить в ГКН практически невозможно, из моей практики, орган регистрации прав почему-то очень противится этому Остальные способы, как мне кажется, не сработают, как Вы сами же верно указали, по иску к Росреестру необходимо доказать, что они нарушили закон при совершении своих действий, а способ номер три - это тождество исков, поскольку кадастровый номер участка, который является идентификацией поверхности земли с характеристиками такими как площадь, границы и т.

Артем Андреев Частная практика. Что же здесь пикантного. Можете выбросить решение суда в мусорную корзину. Конечно же нет! Очень просто! На основании документов о предоставлении! Закон позволяет! Это в предыдущей редакции ЗК участок становился индивидуально-определённой вещью при "получении границ". Как будто специально сделали для узаконивания бардака в учёте ЗУ. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Но ведь не слушают! Видать мутная вода лучше! Вот такая загогулина, панимаш! Против той "новеллы", что сейчас в ст. Таким образом, полагаю, что отстуствие установленных в ЕГРН границ, не должно ставиться в зависимость при регистрации права в ЕГРН правообладателя, имеющего участок на ранее воникшем праве.

Не могу с Вами согласиться. Именно границы в виде координат и только они коорднаты могут "индивидуально определить" имущество в виде ЗУ. Ни адрес, ни кадастровый номер, ни площадь. И если регистрируется право на ЗУ с нарушениями при определении границ, то это прямой путь к "сложности, которые могут затянуться на долгие годы причин много: несвпадение контура со схемой, разные пересечения и т.

Дело в том, что ранее возникшие права появились до существования кадастра и реестра.

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет

В году более 80 тысяч жителей Кубани в телефонном режиме получили ответы по сделкам с недвижимостью. В году88,4 тысяч граждан обратилось в Ведомственный центр телефонного обслуживания подразделение Федеральной кадастровой палаты. Кубанцев чаще всего интересовали вопросы, связанные с уточнением статуса заявлений, поданных гражданами, а также процедурами подачи документов для операций с недвижимостью. В ведении ведомственного центра вопросы по перечням документов, необходимых для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; порядку и способам подачи запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Признание права собственности на земельный участок…снятый с кадастрового учета

Средний фактический срок государственного кадастрового учета в году составил 4 дня. По данным на конец года, в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН учтено уже более ,6 млн объектов недвижимости. В ушедшем году быстрее всего поставить недвижимость на государственный кадастровый учет ГКУ можно было в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае — средний срок проведения процедуры в этих регионах составил всего 2 дня. В Ростовской области и еще 23 регионах недвижимость можно поставить на учет за три дня. В некоторых регионах процедура занимает четыре дня.

Росреестр информирует

Средний фактический срок государственного кадастрового учета в году составил 4 дня. По данным на конец года, в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН учтено уже более ,6 млн объектов недвижимости. В ушедшем году быстрее всего поставить недвижимость на государственный кадастровый учет ГКУ можно было в Республиках Мордовия и Северная Осетия, а также в Ставропольском крае — средний срок проведения процедуры в этих регионах составил всего 2 дня. В Ростовской области и еще 23 регионах недвижимость можно поставить на учет за три дня. В некоторых регионах процедура занимает четыре дня. По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение пяти рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав. Граждане могут представить документы для постановки недвижимости на ГКУ через МФЦ, почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, а также через Интернет с помощью специализированных электронных сервисов. При подаче документов через сеть многофункциональных центров срок проведения процедуры ГКУ увеличивается до семи рабочих дней. Сократить сроки постановки недвижимости на государственный кадастровый учет позволяют и электронные сервисы, которые упрощают получение государственных услуг в учетно-регистрационной сфере.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снять земельный участок с кадастрового учёта

ФГБУ "ФКП Росреестра" информация

В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для "обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона "О государственном кадастре недвижимости". Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет "навеса для ожидания транспорта". По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно т. Однако суды установили, что навес представляет собой конструкцию, которая крепится на бетонную площадку болтами, обеспечивающими лишь временную связь с ней.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый учет
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Георгий

    Здравствуйте Тарас. Я как гражданин Украины посетил КП Право г.Одесса, и в момент посещения решил воспользоваться туалетом для посетителей, но из-за неадекватности охранника я не смог посетить туалет. Я вызвал полицию, но она не приняла мер к защите моих прав. Законным ли мои действия, если да то как можно доказать, что охранник и полиция были не правы, что я как посетитель имею право пользоваться туалетом для посетителей свободно.

  2. Бронислав

    Питання про доставку авто в Одесський порт і розмитнення, чи будуть зміни? В період воєнного часу міжнародні перевезення і торгівля в нашому випадку не постраждають?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных