Сдача квартиры в аренду договор

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

В соответствии со ст. При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма аренды жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде. Нужно ли регистрировать договор? Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации нотариальному заверению.

Агентство недвижимости услуги.

Как правильно сдать квартиру в аренду? Сегодня мы с вами поговорим о том, как правильно сдать квартиру в аренду. Пассивный доход от сдачи недвижимости всегда был привлекательным источником заработка для владельцев жилья, есть немало людей, для которых это основной инструмент получения дохода.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

Как сдать квартиру 03 декабря Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов вложить и приумножить денежные средства. А чтобы дополнительно заработать, жилье можно сдавать. Рассмотрим многие другие вопросы. Вы покупаете жилье и зарабатываете на его сдаче в аренду больше, чем если бы вложили эти деньги в банк. Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Дом Золотые правила, которые нужно учитывать при заключении договора аренды Узнайте, какие ошибки чаще всего допускаются и что обязательно нужно учитывать при съеме жилья.

Плата за аренду и коммунальные услуги Как бы странно это не звучало, но в жизни бывают ситуации, когда даже серьезные люди со стабильными доходами выбирают квартиры, которые через несколько оказываются им не по карману.

Обязательно попросите его показать вам счета за прошлый год, особенно за самый холодный месяц. Погода сильно влияет на стоимость отопления, которое являются одной из самых дорогих статей расходов.

Кристине советует также выяснить, установлены ли счетчики на воду, отопление и газ. Она напоминает также, что нужно уточнить, когда обычно подключается отопление. Чтобы не получилось, что на дворе октябрь, хочется тепла, а отопление не подключают, так как у дома, оказывается, есть задолженность.

Все это легко можно выяснить в домоуправлении. Дорогой или дешевый район Цены на квартиры примерно равной площади могут сильно отличаться в зависимости от их месторасположения, поэтому, какими бы ни были ваши желания, важно, чтобы они совпадали с вашими возможностями. Те, у кого уже есть опыт съема квартиры, знают, с чем нужно считаться, и поэтому реже совершают ошибки. Поэтому транспортные расходы или, например, плату за стоянку, если она не предлагается бесплатно, обязательно следует включить в общую смету расходов.

Это еще один немаловажный фактор, который может повлиять на ваш выбор. Кроме того, нужно учитывать, что времена года меняются — летом все выглядит красивее и до многих мест можно спокойно прогуляться пешком. Но с наступлением дождливой осени или зимних холодов ситуация кардинально меняется. Что говорят соседи? О том, насколько удобной и спокойной обещает быть ваша жизнь в выбранной квартире, можно расспросить соседей, ведь вполне может оказаться, что этажом выше или ниже живут молодые люди, которые регулярно устраивают ночью шумные вечеринки.

Правда, по наблюдениям Кристине Дубане, в Латвии и, особенно, в Риге соседи редко идут на контакт и делятся информацией. Скорее дополнительную информацию можно узнать у обслуживающей компании или прежних съемщиков. В Латвии большое значение имеет репутация, и квартиры в арендных домах с хорошей репутацией разбираются как горячие пирожки.

Собака или кошка может осложнить поиск квартиры Нужно учитывать, что наличие домашнего питомца может существенно ограничить выбор доступного вам жилья, потому что хозяева, как правило, не хотят запускать в свои квартиры жильцов с кошками или собаками.

Бывало также, что владельцы отказывали в аренде семьям с маленькими детьми, особенно если речь идет о квартире с эксклюзивным ремонтом. Кто-то назовет это дискриминацией, но это факт, с которым нужно считаться. Поэтому позицию хозяина по этим вопросам следует выяснить уже на этапе телефонного разговора, еще до осмотра квартиры, чтобы не тратить понапрасну ничье время: если хозяин не хочет домашних животных, то соответствующий пункт, скорее всего, будет включен в договор аренды.

Нужно считаться также с тем, что даже если у хозяина нет возражений против домашних питомцев или маленьких детей, в случае если они что-то испортят в квартире, съемщик будет обязан это исправить за свой счет. Кто платит за повреждения и износ? Тут мы подходим к очень важному вопросу — кто должен покрывать ущерб в случае поломки крана, установленной в квартире стиральной машины или, например, жалюзи?

За естественный износ дополнительная плата обычно не взимается, а ущерб за повреждения должен покрывать квартиросъемщик. Чтобы избежать разногласий и недоразумений, маклер рекомендует приложить к приемо-сдаточному акту фотографии, в которых видно состояние мебели, бытовой техники и прочего оборудования.

Многие жильцы доводят квартиры до такого состояния, что хозяева вынуждены после них делать чуть ли не капитальный ремонт.

Поэтому, если в квартире что-то сломалось, обязательно проинформируйте об этом арендодателя, потому что, возможно, у хозяина есть договор с определенной фирмой, которая починит, например, сломанные жалюзи. Правда, расходы на ремонт придется покрывать квартиросъемщику. Договор аренды защищает и хозяина, и квартиросъемщика И, конечно же, очень важно заключить грамотный договор аренды, иначе съемщик просто проживает в чужой квартире и даже не может доказать, что он честно платит за аренду, так как все расчеты, как правило, производятся наличными.

Первый договор аренды маклер рекомендует заключить на год, так как обычно этого срока достаточно, чтобы можно было понять, все ли вас в этой квартире устраивает. Впрочем, жизненные обстоятельства могут измениться, поэтому в договоре обязательно должна быть предусмотрена возможность расторгать договор, предупредив об этом хозяина за месяц или за два.

Неожиданные сюрпризы К сожалению, даже самые опытные квартиросъемщики не могут предусмотреть абсолютно все, и есть вещи, которые могут вскрыться только со временем.

Например, то, достаточно ли хорошо утеплен дом, можно узнать только зимой. Придется стелить ковры и думать, как решить проблему. Одни любят более теплые полы, кому-то, наоборот, нравятся похолоднее - арендодатель не может угодить всем и каждому. Если мерзнут ноги, снимайте квартиру на втором или на третьем этаже, с ковровым покрытием или отапливаемыми полами. Сегодня это требование все чаще включается и в договор аренды. На моей практике бывали случаи, когда квартиросъемщики затапливали своих соседей снизу, у которых была оформлена страховка, и в результате должны были выплачивать им пятизначную сумму ущерба Страховая премия не столь велика, чтобы не было возможности заплатить ее.

Проблемы и риски сдачи квартиры в аренду Как снизить риски и предотвратить проблемы Мошенники Самое худшее, что может произойти — квартира окажется в руках аферистов. Возможно, они ее пересдадут в субаренду либо, еще хуже, продадут по фальшивым документам. Распространенный способ мошенничества — продажа арендованной квартиры.

Обязательно заключайте договор аренды, и возьмите ксерокопию паспорта и иные документы предполагаемого квартиранта. Даже потратив достаточное количество времени и сил на выбор потенциальных жильцов, нет гарантии, что после их отъезда квартира будет иметь первоначальный вид.

Испорченная мебель, сломанная бытовая техника и сорванные обои — далеко не единственные неприятности, с которыми могут столкнуться владельцы квартир. Как быть тем собственникам, которые решили сдавать свою жилплощадь и столкнулись с недобросовестными квартиросъемщиками? Вместе с юристами по недвижимости разбираем семь непростых ситуаций, из которых можно найти выход.

Ситуация 1: если впустили жильцов по устной договоренности Чтобы защитить права арендодателя, перед совершением сделки необходимо заключать договор найма жилого помещения. Это единственный залог того, что стороны будут соблюдать оговоренные условия.

Такой документ составляется в простой письменной форме с указанием паспортных данных арендатора и арендодателя, штрафных санкций за нарушение условий договора, стоимости и порядка оплаты. В нем также важно отразить размер залоговой суммы и установить срок, за которой жильцы должны предупредить владельца о переезде. Налог на сдачу квартиры в аренду Как платить налог за сдачу квартиры Если Вы сдаете квартиру, как правило, по закону Вам надо подать налоговую декларацию и уплатить налоги.

Иначе такой налог еще называют "подоходный налог". Декларация 3-НДФЛ подается в налоговый орган каждый год.

Так, в году Вы подаете декларацию о полученных доходах от сдачи квартиры года, в которой исчислен налог к уплате. Так-же у Вас есть обязанность подать декларацию 3-НДФЛ со всеми сведения в налоговый орган, если вы сдаете квартиру в одном городе, а проживаете в другом Например: сдача квартиры в аренду в Москве, по которой Вы так-же обязаны уплатить налог.

Нашим консультантом выступила заместитель начальника главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам Светлана Шевченко. Читайте также: Аренда жилья: сколько белорусов получают доходы от сдачи квартир Вопрос от Ольги: Хотим впервые сдать квартиру на длительный срок. Каков порядок действий по правильному оформлению сделки? Существует ли стандартная форма договора?

Можно ли сдать несобственную квартиру отца по доверенности, но самому получать доход и уплачивать налог? Ответ: Вам необходимо сделать следующее: до начала осуществления деятельности заключить договор найма жилого помещения в письменном виде.

Львов, ул. Размер арендной платы может пересматриваться по письменному требованию Арендодателя. Арендатор имеет право вносить арендную плату заранее за любой срок в размере, который определяется на момент оплаты. Стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату. Все расходы за пользование коммунальными услугами, телефонами, Интернет-услугами оплачиваются Арендатором самостоятельно.

В случае прекращения расторжения Договора аренды Арендатор оплачивает арендную плату до дня возвращение Квартиры и Имущества по Акту приема-передачи включительно. Истечения срока действия Договора аренды не освобождает Арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если таковая возникла, в полном объеме, учитывая санкции если таковые предусмотрены настоящим Договором.

Вопрос-ответ В настоящее время рынок недвижимости переживает спад. Несмотря на это, многие владельцы продолжают сдавать в аренду собственные квартиры, желая извлечь дополнительный доход. Какие документы нужно оформить при сдаче жилья в аренду, какие налоги заплатить, какая ответственность предусмотрена для нарушителей — ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в нашей статье. Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде Иллюстрация: Право.

Чтобы этого избежать, договор найма жилого помещения лучше составлять подробно и самостоятельно, а не скачивать шаблон такого документа из интернета. Иначе наймодатель может обнаружить, что его жилец поселил в квартире собак с кошками и сменил замки.

А наниматель не сможет доказать, что долг за коммуналку возник по вине предыдущих квартиросъёмщиков. Что надо проверить при подписании договора По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса.

Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам 15 февраля , Просмотров: Минрегион готовит законопроект, который может изменить правила аренды жилья Фото: архив. В Украине поменяют правила аренды жилья. В Кабмине готовят законопроект, который определит правила для арендаторов и арендодателей.

Помимо этого, проект должен вывести рынок съема жилья из тени. Но деталей грядущих изменений чиновник не раскрыл. Известно только, что законопроект затронет правила вселения, получения прописки и механизма выселения, если арендатор нарушит договор.

Сайт "Сегодня" разобрался, что не так с рынком аренды жилья и что нужно менять. Подробнее о патенте 3. Как сдать квартиру и уплатить НДФЛ? Налог на доходы физических лиц НДФЛ — налог, который уплачивается с любого вашего дохода. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования.

Кто платит за договор сдачи квартиры в аренду

Как сдать квартиру 03 декабря Инвестиции в недвижимость — один из самых популярных способов вложить и приумножить денежные средства. А чтобы дополнительно заработать, жилье можно сдавать. Рассмотрим многие другие вопросы. Вы покупаете жилье и зарабатываете на его сдаче в аренду больше, чем если бы вложили эти деньги в банк. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Сдача квартиры без договора. Чем рискуют собственник и жильцы?

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Риски сдачи квартиры в аренду

В случаях, когда жилая недвижимость сдаётся физическим лицам, заключается договор найма жилого помещения, хотя большинство привыкло называть этот договор договором аренды. Такая терминологическая погрешность не критична, тем более сами понятия найм и аренда равнозначны. Однако отличается регулирование закона и для сдачи жилья гражданам предусмотрены особые правила. Законом статьей ГК РФ предусматривается обязательная письменная форма для договора найма жилого помещения квартиры, дома, комнаты. При несоблюдении письменной формы, стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания в случае спора. Это означает, что при возникновении разногласий относительно договора и его условий, стороны могут ссылаться только на письменные и иные например, видео доказательства. Но в отсутствии письменного договора доказать факт того, что между сторонами имелись именно отношения по найму, а не безвозмездного пользованию, также невозможно без письменных доказательств. К Вам не будут применены какие-либо санкции, если Вы не заключите письменный договор, однако в таком случае Вы лишитесь юридической защиты, которую предоставляет надлежащим образом оформленный договор. Не стоит думать о том, что отсутствие письменного договора лишает защиты только одну сторону договора - в большей части случаев не защищёнными законом остаются как арендодатель наймодатель , так и наниматель - вопрос заключается в том, будут ли злоупотребления и от какой из сторон.

Справочный центр ЦИАН

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения:. Скачать образец типового договора аренды жилья.

Если квартира принадлежит в долевом соотношении нескольких гражданам, то на сдачу жилья в аренду необходимо согласие всех.

.

Договор аренды квартиры

.

Почему не стоит сдавать в аренду без договора?

.

Сдача квартиры в аренду нужен ли договор

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных