Сколько лет дом считается новостройкой

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Понимание насущности вопроса возникло после того, как аналитики двух независимых компаний, считая новые жилые комплексы, выдали совершенно разное их количество. И речь идет не о расхождениях на позиции — различия пошли уже на десятки. Самый понятный, вроде бы, вариант — посчитать проекты, в которых жилье реализуется самим застройщиком. Однако как считать проекты еще на стадии строительства, в которых квартиры перепродаются физическими лицами, купившими их ранее. Что это, уже вторичка? А в случае, когда девелопер сознательно и сразу отдает немалую часть квартир крупному инвестору?

В настоящее время всё больше людей стремятся купить квартиру именно в новостройке. Но не все люди точно понимают, какой дом можно считать указанным видом жилья, и стоит ли покупать стены в не столь презентабельном доме?

В настоящее время всё больше людей стремятся купить квартиру именно в новостройке. Но не все люди точно понимают, какой дом можно считать указанным видом жилья, и стоит ли покупать стены в не столь презентабельном доме? Также многие специалисты на рынке недвижимости сталкиваются с проблемой — можно ли отнести к новостройке тот или иной объект недвижимости. Квартира в новостройке — это объект недвижимости, который реализуется непосредственно от застройщика.

Сколько лет дом считается новостройкой?

Подобным вопросом очень часто задаются на стадии покупки собственного жилья, а также при размещении объявлений о его продаже. Где же та грань, которая делает новостройку вторичным жильем? Давайте разбираться! С юридической стороны, новостройка перестаёт быть новостройкой в тот момент, когда застройщик завершает строительство и передает ключи собственникам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Очень часто при покупке квартиры люди задают вопрос, что лучше —новостройка или вторичка. Рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и сравним их со вторичным жильём. Постараемся оценить предпочтения покупателей недвижимости в Украине и выбрать наиболее правильный вариант для покупки в году. Итак, что лучше — новострой или вторичный рынок. Сразу оговоримся, что выбор новостроя или вторичного рынка — это очень индивидуально.

Плюсы и минусы есть везде, а вы уже должны сами определиться, что именно для вас важно и имеет значение. В любом случае, и новострой и вторичка — это хороший выбор и оба направления привлекательны для покупки.

Но есть ещё и третий тип недвижимости. Это новострой, который недавно стал вторичкой. Мы расскажем, почему это одно из лучших предложений на рынке, а выбор сделаете вы. При инвестировании в новостройку вы приобретаете документ, по которому имеете право получить квартиру после сдачи дома в эксплуатацию.

Это не право собственности, это просто бумага, что вы заплатили деньги и можете получить квартиру. Тут многое держится на доверии к застройщику и его обещаниях передать вам квартиру после сдачи дома. Выбрав недобросовестного застройщика, можно заплатить деньги и не получить в итоге квартиру. Так иногда бывает — кризис помешал, застройщик обанкротился, дом закончили, но не ввели в эксплуатацию — всё это мы часто слышим и видим на экранах телевизионных новостей.

Риски связаны с денежными проблемами застройщика, документацией, с конкурентами, с действующей властью или её сменой. Вы можете посмотреть историю построенных застройщиком домов, но предсказать будущее в точности вы не можете. Даже самый надёжный застройщик и самая надёжная фирма может не сдать дом и вы ничего не сможете с этим сделать. Примеров в Украине тысячи. Поэтому всегда перед покупкой любой квартиры нужно проверять документы застройщика и оценивать риски.

Юрист по недвижимости должен оценить ситуацию и документы застройщика. Только после этого можно принимать решение о покупке. Просто инвестировать деньги и надеяться, что всё будет хорошо не стоит. Очень много застройщиков вообще не получают разрешений на строительство и просто строят дом, который может стать долгостроем. Статья по теме: Проверка недвижимости, квартиры, застройщиков от гривен. Главный риск при покупке квартиры в новостройке — это недобросовестный застройщик, его мошенничество и банкротство.

Можно сколько угодно нанимать юристов и проверять документы на землю, коммуникации, условия строительства и прочее, но если застройщик надумает обанкротить фирму и свернуть строительство из-за своих внутренних проблем, то никакие документы не спасут — вы потеряете все свои деньги.

При покупке вторичной недвижимости риски значительно более прогнозируемы. Если при покупке в новостройке мы не можем никак предсказать, как поведет себя застройщик и не обанкротится ли он, то на вторичном рынке юрист может оценить все риски и подобрать надёжную квартиру.

При покупке надёжной квартиры вас никто не выселит, и вы сразу получаете право собственности, а не обещания. Вкладывать деньги во вторичную недвижимость значительно более надёжно при условии, что вы покупали с юристом и проверяли документы, а не через риэлторов, которые только обещают это сделать.

На работу риэлтором идут бывшие учительницы и продавцы с рынка. Они не проверяют документы, а просто помогают подобрать квартиру, поэтому покупка вторички через риэлтора будет как и покупка новостройки — может всё закончиться хорошо, а может и нет.

Поэтому покупайте вторичку с юристом и проблем не будет. В квартиру на вторичном рынке вы сможете заселиться в некоторых случаях на следующий день после сделки, но обычно даётся дополнительно месяц после оформления покупки на выселение прежних жильцов. Итого от 1 до 30 дней и вы сможете заехать в новую квартиру и сразу начинать делать ремонт. К недостаткам новостроек следует отнести длительный срок между оплатой жилья и вселением в квартиру.

Если вы инвестируете в покупку квартиры на этапе начала строительства дома, то вселиться в неё сможете только через года. И это в лучшем случае. Иногда застройщик не успевает сдать дом в согласованные сроки, иногда возникают проблемы с финансированием процесса строительства или задержки ввода в эксплуатацию уже готового дома. Это может затянуться и на 10 лет. Цена покупки новостройки и вторичного жилья — параметр достаточно сложный, потому что сравнивают обычно совершенно разные дома с разным расположением.

Но нужно учитывать, что ждать, пока вы сможете в неё заселиться, придётся года с риском вообще лишиться квартиры из-за проблем с застройщиком.

А эти года нужно, где-то жить. Хорошо, если квартира, в которой вы сейчас живёте, в собственности и вам не нужно платить за аренду. Но если квартиру вы арендуете, то умножим долларов за месяц на количество времени ожидания.

Получается около долларов за 3 года. Добавьте их к цене новостройки, потому что при покупке вторичной недвижимости вы бы их не переплачивали. В итоге получается, что новостройка выгодна не во всех случаях. Если сравнивать цену в достроенной и введенной в эксплуатацию новостройке с уже сделанным ремонтом и вторичной недвижимостью с однотипным ремонтом, то вторичная недвижимость окажется дешевле. Это можно сравнить с покупкой машины одинаковой модели. Ситуация с квартирами примерно такая же.

Деньги, вложенные в ремонт в новостройке, никогда не вернутся обратно в полном объёме. Все делают ремонт только под себя и новый жилец обычно что-то хочет переделать и изменить. В итоге, если покупать новостройку лет после сдачи со сделанным ремонтом, то вы экономите значительную сумму и получаете все плюсы новостройки и вторичного жилья.

Нужно оценивать стоимость времени ожидания, стоимость самой квартиры и добавить стоимость ремонта. Если сложить эти параметры, вы получите итоговую стоимость квартиры и сами поймёте, что вам будет выгоднее и дешевле. Вложенные в новостройку деньги — это инвестиция и временно на года замороженные средства. За эти 3 года их можно было положить в банк под проценты или воспользоваться ещё каким-то способом для приумножения.

Но даже возьмём цена квартиры плюс стоимость ремонта. Сложим эти два параметра у вторички и у новостройки и вы сразу поймёте, что вам будет выгоднее. Допустим, новостройка стоит 30 тысяч долларов за квартиру. Её нужно ждать ещё 3 года и полгода минимум делать ремонт.

Ремонт обойдётся тысяч в 15 долларов. В сумме 45 тысяч долларов, 3 года ожиданий и возможные риски из-за застройщика и задержки сдачи дома. Во втором варианте есть вторичка в соседнем доме за 40 тысяч. Дом сдан и сделан ремонт, но вам не нравятся там только цвет обоев и плитка в ванной. Кажется, что этот вариант дороже аж на 10 тысяч, но на переделки и ремонт вы потратите 2 тысячи долларов. В сумме получается 42 тысячи, и заселяться можно через месяц.

Риски по документам есть, но если вы воспользовались помощью юриста при покупке квартиры, то они сведены к минимуму и их на порядок меньше, чем при покупке в новостройке. В итоге нужно считать стоимость в каждом конкретном варианте отдельно и не смотреть на голую цену квартиры.

В нашем рассмотренном варианте значительно выгоднее купить вторичку. В некоторых случаях может быть дешевле новострой. Но во сколько оценивать стоимость ожидания сдачи дома и возможные риски?

Тут вы должны ответить сами на этот вопрос. Нам кажется, что возможность потерять все деньги и время ожидания стоят дорого. Квартиры в новых домах обычно сдаются без внутренней отделки. Стены, полы, потолки, двери, сантехника, электрика — всё это придётся делать самостоятельно с 0 и потратить на это немалые деньги и время.

Иногда это может затянуться на многие месяцы. В отличие от вторичной недвижимости просто косметическим тут ремонтом не отделаться. Нужны капитальные вложения денег. Косметический ремонт во вторичной недвижимости обойдётся тысяч долларов. Этого хватит на: переклеить обои, вставить новые окна, постелить новый линолеум, плинтуса, натянуть потолки, поменять двери и тому подобные работы.

Получится полное преображение внешнего вида в 2к квартире. На ремонт в новостройке, квартиры такой же площади, понадобится в 2 раза больше денег, потому что ремонт будет уже не косметический, а капитальный. Нужно будет с нуля делать электрику, сантехнику с разводкой труб, стяжку пола и т.

Нужно будет делать всё. На это уйдёт примерно тысяч долларов на 2к квартиру. Ремонт в новостройке стоит всегда дороже из-за большего количества работ. Инфраструктура у вторичной недвижимости практически всегда выигрывает у новостроек.

Старые дома построены в давно обжитых кварталах и имеют поблизости всё необходимое для жизни.

Что считать новостройкой?

Источник: ГдеЭтотДом. Мы перезвоним Вам в ближайшее время. Разместить объявление Зарегистрироваться Войти Вход или регистрация. Показать Спрятать. Запомнить на этом компьютере.

Сколько лет дом считается новостройкой

Автор knowrealty. В конце прошлого года эксперты рынка недвижимости Москвы в один голос предрекали рост цен на новостройки. Иными словами, новостройки по-прежнему в цене, а покупатели всё еще предпочитают их вторичному жилью. Так какой дом можно считать новостройкой? Чаще всего так называют дом, который построен не более пяти лет назад, а ещё лучше, если с момента сдачи в эксплуатацию прошло не более лет.

Какой дом можно считать новостройкой?

Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то должны знать, какие условия банк при этом выдвигает. Кроме платежеспособности и ряда других качеств клиента, банк интересует, какие квартиры под ипотеку подобрал потенциальный заемщик. Банк предъявляет несколько требований к жилью, приобретаемому в ипотеку. Конечно, в каждом банке свои условия, индивидуальные. Но есть несколько условий, которые позволяют представить, на какую собственность нужно обратить внимание в первую очередь. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Форум Анапа недвижимость — Сколько лет дом считается новостройкой?

Что считать новостройкой?

Форум Анапа недвижимость — Сколько лет дом считается новостройкой? Политика конфиденциальности Сайт gorodanapa. Вся представленная на сайте информация носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Адрес электронной почты владельца сайта: info gorodanapa. Форум недвижимости города Анапа Общие вопросы по недвижимости в Анапе Сколько лет дом считается новостройкой? Выберите раздел и нажмите:.

Подобным вопросом очень часто задаются на стадии покупки собственного жилья, а также при размещении объявлений о его продаже.

Подобным вопросом очень часто задаются на стадии покупки собственного жилья, а также при размещении объявлений о его продаже. Где же та грань, которая делает новостройку вторичным жильем? Давайте разбираться!

В чем разница ипотеки на новостройку и вторичку

.

Дом считается новостройкой сколько лет

.

Сколько лет новостройка считается новостройкой?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Новостройка или вторичка? ОТВЕТ ТОЛЬКО ОДИН!
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Кларисса

    Бред. Ну если они только на свою жизнь положили большой и длинный, тогда может и приймут. Но после этого на них сразу пойдёт покушение со старта, и можно считать, что после этого их жизнь с малиной быстро оборвётся. Наймут киллеров аж бегом. Вы только подумайте как после введения такой постановы закончится жизнь таксистов, всех простых владельцев авто и тех, кто продают запчасти на них, а когда ещё до маршруток с дольнобойщиками доберутся, которые сидят за баранками день и ночь, чтобы получить сущие копейки в месяц, которые никак не совместимы с теми сумами, которые попросят сучие твари.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных