Можно ли продать квартиру если есть долг у судебных приставов

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Проверил паспорта двух владельцев 0. Пока ареста на квартире нет. Какие могут быть варианты? Это чем-то грозит мне? Могут ли сделку признать потом недействительной?

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Уважительные причины — высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов — и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ.

Во многих случаях продажа квартиры, за собственником которой числятся долги, не противоречит российскому законодательству и является вполне осуществимой операцией. Речь идет, например, о коммунальных задолженностях. Ведь должником считается человек, а не квартира. Объект недвижимости по определению не способен иметь долговые обязательства.

Купля-продажа квартиры с долгом. Риски и советы юриста

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Уважительные причины — высокие тарифы на коммунальные услуги, возникновение непредвиденных расходов — и элементарная безответственность владельца приводят к появлению задолженностей по оплате в ЖКХ. Для тех, кто испытывает постоянные материальные трудности, не имея регулярного дохода, эта проблема становится системной. В любом случае появившийся долг никуда не денется и, пока не будет погашен, станет расти.

Материальные проблемы часто вынуждают владельцев продавать квартиру с долгом по коммунальным платежам. Продавец обеспокоен, сможет ли он реализовать свою недвижимость, а покупателю не хочется приобретать проблемное имущество и в результате переплачивать за него.

Вопрос, интересующий обе стороны: насколько правомерной и безопасной будет сделка при таких условиях, можно ли вообще продать квартиру с неоплаченными коммунальными долгами? В идеале продавец перед совершением сделки должен поставить потенциального покупателя в известность об имеющихся проблемах.

Но люди бывают разными: нередко, чтобы быстро избавиться от квартиры с неоплаченными услугами, они скрывают наличие долга. Первое, что нужно сделать покупателю, который хочет приобрести квартиру, не разбираясь после с оплатой по коммуналке, — проверить, есть ли по ней задолженность.

Подобная практика, обеспечивающая безопасную сделку, типична при покупке квартиры. Документ о состоянии счета иногда становится определяющим для принятия окончательного решения относительно совершения сделки или цены вопроса. Переуступка долга должна осуществляться только с согласия ЖКХ, куда новый собственник квартиры должен обязательно подать это соглашение вместе с договором купли-продажи и правоустанавливающим документом. Если продавец намеренно умалчивает о накопившейся задолженности, отказываясь обсуждать этот вопрос, от покупки с долгом по коммунальным платежам лучше отказаться.

Решив приобрести недвижимость с неуплатой по ЖКХ, покупатель должен знать о том, кто должен погасить задолженности. Согласно статье Жилищного Кодекса России при смене собственника квартиры долг за коммунальные услуги не переходит на нового владельца.

То есть, требовать от покупателя погашения неуплаты управляющая компания не имеет права, и долги остаются за предыдущим хозяином. Законодательством предусмотрено, что оплачивать коммунальные услуги покупатель должен только после вступления в права собственности. Однако есть здесь и свои подводные камни. Совершая сделку купли-продажи, продавец не обязан представлять справку о погашении задолженности, а поэтому спокойно может ее продать вместе с неуплатой.

И если покупатель не затребует этот документ, а став собственником, просто будет игнорировать долги по оплате на что имеет полное право , у него могут возникнуть проблемы. Спустя три года долги по коммуналке невозможно будет взыскать даже через суд. Если нет соглашения между бывшим собственником, который не оплатил коммунальные услуги, и новым владельцем, такие требования незаконны и не имеют под собой основания.

Поэтому при отказе в предоставлении услуг и оказанием давления управляющей компанией, можно смело подавать в суд, который примет сторону нового владельца квартиры. Несмотря на то, что долги по коммунальным услугам на законодательном уровне не являются причиной запрета на продажу недвижимости, есть все-таки случаи, когда отчуждение такого жилья невозможно.

И последний совет: приобретая жилье, лучше проверить отсутствие задолженностей и прочих обременений, чтобы купленная квартира принесла только приятные хлопоты. Заказать обратный звонок. Перезвонить срочно. Заявка на оценку стоимости квартиры. Калькулятор стоимости квартиры. Выберите расстояние мин пешком минут транспортом. Выберите тип дома Панельный Кирпичный Монолитный.

Евроремонт Ремонт не требуется Требуется ремонт. Нет Балкон Лоджия. Как узнать долги за коммунальные услуги Продажа квартиры с долгом по коммунальным платежам Кто оплатит задолженность по ЖКХ при смене собственника Когда жилье с долгами не получится продать.

Похожие статьи Способы передачи денег при сделках с недвижимостью: риски, советы по безопасности. Покупка жилья по договору переуступки: принципы, преимущества, возможные риски. Быстрая и выгодная продажа квартиры: советы бывалых. Долевое строительство: внимание на договор! Отправьте нам заявку.

Квартира с долгами по коммунальным услугам: аспекты купли-продажи

Ксения собирается покупать квартиру в ипотеку. У ее мужа есть неоплаченные долги на крупную сумму, взятые в исполнительное производство судебными приставами. Женщина хочет выделить долю супругу. Могут ли эту долю забрать за долги? По истечении договора ипотеки судебные приставы вправе обратить на нее взыскание по неисполненным судебным решениям. Как правило, приставы ограничиваются наложением запрета на регистрационные действия, из-за чего в дальнейшем ее нельзя будет продать и подарить.

Квартира попала под арест

Можете, если в связи с этим долгом на квартиру не наложен арест. Если на квартиру уже наложили арест судебные приставы, то придется все-таки сначала найти деньги и погасить задолженность, чтобы снять обременение, и только потом продавать. Если же арест не наложен, то с регистрацией перехода прав собственности проблем не будет. Нужно будет только согласовать этот важный вопрос наличия долгов с покупателем. В настоящий момент нет прямого законодательного запрета на сделки с квартирами, имеющими долги. Данная законодательная инициатива Минстроя России пока только обсуждается. Иногда возникает ситуация, когда собственник не может самостоятельно содержать свое жилье, начинает копить долги и в итоге вынужден его продать.

Могу ли я продать или обменять квартиру с долгом?

Ситуация с взысканием долгов сегодня актуальна для многих. Долги надо возвращать. Особенно по решению суда. На это и существует служба судебных приставов. Но всегда ли их действия правомерны? Практически все должники знают, что единственное жилье трогать запрещено. Так ли это на самом деле, и какие действия пристав имеет право совершать с квартирой должника, не нарушая при этом закон? В районном суде Петербурга было вынесено решение по иску против местной жительницы. Она по решению суда обязана была вернуть немалый долг.

Уведомления

.

.

.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Панкрат

    Мужики. ЧТОБЫ ВЫ ПОНИМАЛИ СИТУАЦИЮ РЕАЛЬНО. и не попадали!

  2. ypbwahgu

    Остается вопрос, что делать, если типо по рубежу остановят, который кстате не законный.

  3. Георгий

    Если соседи шутят я включаю диск Музыка для соседей (звук перфоратора и ухожу гулять.

  4. Пахом

    Протестовали не за то про что вы говорите

  5. imleachestpa

    Имеет ли право применять силу и ограничивать свободу передвижения, опять же на улице?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных